Vanliga frågor

Strom Series är tre hus ritade av arkitekten Magnus Ström, färdigprojekterade och platsbyggda till fast pris. Strom 01 och Strom 02 är enplanshus, Strom 03 har två plan. Du väljer hus, storlek och utförande. Vi bygger huset på plats och lämnar över det nyckelfärdigt. Priset är från 8 995 000 kr.

Ola Mattisson och Magnus Ström. Magnus Ström ansvarar för arkitekturen: husen, proportionerna, varje material och system. Ola Mattisson ansvarar för affären: mark, entreprenad och leverans, och är din motpart genom hela projektet.

Det är hela idén med Strom Series: arkitektur på Magnus Ströms nivå, levererad med en fastighetsutvecklares grepp om pris och tid.

Magnus Ström är svensk arkitekt med kontor i England. Han grundade Ström Architects 2010. Kontoret har två gånger vunnit House of the Year vid British Homes Awards och har byggt i Storbritannien, Sverige, Spanien, USA och Karibien. Husen är publicerade i Wallpaper* och Dezeen.

Ola Mattisson är fastighetsutvecklare och har sedan 2008 byggt arkitektritade hus i några av Stockholms mest eftertraktade områden — ett fick Nacka kommuns Stadsbyggnadsutmärkelse, som de boende röstar fram, ett annat omslaget på Residence. Han och Magnus Ström har arbetat tillsammans i tio år och byggt flera hus ihop.

Ja. Det bästa sättet att förstå vad vi levererar är att se ett pågående bygge. Boka ett samtal, så ordnar vi ett besök.

Tre. Strom 01 är ett enplanshus med två, tre eller fyra sovrum, 126–173 m² boarea. Strom 02 är ett enplanshus i vinkel med tre eller fyra sovrum, 171–190 m² boarea. Strom 03 är ett tvåplanshus med fem sovrum, 224 m² boarea, med garage och carport. Alla tre är ritade av Magnus Ström och färdigprojekterade.

Husen har 126–224 m² boarea. Byggnadsarean (BYA) är måttet som räknas mot detaljplanen.

Har din tomt en begränsning i detaljplanen, berätta det när du bokar ett samtal, så ser vi vilket hus som passar.

Planlösningarna är färdiga. Det är därför husen kan byggas på nio till tolv månader till fast pris. Det du väljer är hus, storlek, utförande och tillval. Strom 02 finns med tre varianter på det stora sovrummet.

Materialvalen är gjorda av Magnus Ström och gäller för alla hus — det är de som ger helheten. Vill du ha ett hus ritat bara för dig: Ström Architects ritar specialritade hus.

Huset är komplett som det är. De tre paketen ger ett annat utförande, var för sig eller tillsammans, till fast pris.

Material ger klinkergolv i hela huset, kalkputsade väggar, skugglist i stället för sockel, kök i ekfanér, innerdörrar utan synlig karm och en pivotdörr som entré. Inomhusklimat ger bergvärme, FTX-ventilation, kyla i sovrummen och elstyrd mörkläggning. Ljudklassade sovrum och putsat akustiktak i de sociala ytorna. Teknik & styrsystem samlar belysning, solskydd, klimat, lås, larm och ljud i ett system.

Väggarna är 378 mm tjocka med 215 mm mineralull, U-värde omkring 0,15–0,18 W/m²K. Betongplattan ligger på 300 mm cellplast. Fönstren är treglas i aluminium med bruten köldbrygga.

I priset ingår frånluftsvärmepump med värmeåtervinning och vattenburen golvvärme i hela huset. Inomhusklimat ger bergvärme och FTX-ventilation, som återvinner värmen ur frånluften och filtrerar tilluften.

På plats, på tomten, efter våra egna bygghandlingar — från arkitektur till el och VVS. Vi anlitar utvalda byggentreprenörer för varje bygge. De bygger efter våra handlingar och vår specifikation, och vi står för resultatet. Det Magnus Ström ritade är det som byggs.

Ett avtal: totalentreprenad med fast pris enligt ABS 18, branschens standardavtal för småhusentreprenader åt privatpersoner, framtaget tillsammans med Konsumentverket. Strom Series ansvarar för hela huset fram till godkänd slutbesiktning, och konsumenttjänstlagen gäller alltid till din fördel.

Nio månader för Strom 01 och Strom 02, tolv för Strom 03. Tiden räknas från beviljat bygglov och färdigt markarbete till inflytt, och gjutningen av betongplattan ingår i den.

Bygglov och markarbete beror på tomten och kommunen. Det vi lovar börjar när markarbetet är klart. Ett specialritat hus tar tre till fem år från tomt till inflytt; i våra hus är projekteringen redan gjord.

I Skandinavien — Sverige, Danmark och Norge. Priserna på sajten gäller Sverige. Ligger tomten i Danmark eller Norge får du ett pris för just den; byggregler och avtal skiljer sig mellan länderna, så det tar vi land för land. Berätta var den ligger när du bokar ett samtal.

Ansvaret är vårt. Handlingarna är våra, byggentreprenören bygger efter dem, och vi rättar det som avviker från specifikationen. Du har en motpart genom hela bygget, och huset godkänns av en oberoende besiktningsman innan du betalar de sista tio procenten.

Ja. Transporter och logistik till svåråtkomliga tomter, till exempel i skärgården, kostar mer, och kostnaden skiljer sig från tomt till tomt. Vi bedömer varje tomt för sig, och kostnaden ligger i offerten innan vi skriver avtal.

Strom 01 från 8 995 000 kr, Strom 02 från 11 995 000 kr och Strom 03 från 16 995 000 kr. Priset beror på hus, antal sovrum och vilket utförande och vilka tillval du väljer. Varje pris är fast, och vad utförandet och tillvalen kostar ser du innan du bestämmer dig.

Strom 01 kostar 71 400 kr per kvadratmeter boarea med två sovrum, 70 300 med tre och 68 800 med fyra. Strom 02 kostar 70 200 med tre sovrum och 68 800 med fyra. Räknat på huspriset; markarbetet tillkommer med mellan 600 000 och 800 000 kr.

Kvadratmeterpriset minskar med storleken, för att det som tillkommer i ett större hus mest är sovrum — husets billigaste kvadratmeter.

Strom 03 kostar 76 000 kr per kvadratmeter boarea, men i priset ingår ett garage för två bilar och en carport som inte räknas som boarea. På all byggd yta kostar Strom 03 cirka 59 700 kr per kvadratmeter — lägst av de tre.

I priset ingår ett komplett hus, klart att flytta in i: kök från vårt snickeri, badrum, eldstad, golvvärme, smart belysning och laddbox. Husen är färdigprojekterade — arkitektur, konstruktion, el och VVS är ritade en gång. Du betalar inte för år av ritarbete.

Jämför du med ett billigare hus, se efter vad deras kvadratmeterpris räknar in — ofta tillkommer markarbete, anslutningar och en stor del av arbetet på plats.

Ett komplett hus, klart att flytta in i, med betongplatta på mark. Allt är valt av Magnus Ström: treglasfönster och stora skjutpartier i aluminium, förgråad träfasad, enstavs ekparkett, släta massiva innerdörrar, platsbyggt kök från vårt snickeri, helintegrerade vitvaror och induktionshäll med inbyggd fläkt, badrum i klinker, walk-in-dusch med linjeavlopp och vägghängd WC, badkar i det delade badrummet, eldstad infälld i väggen med murstock på utsidan, frånluftsvärmepump med värmeåtervinning, vattenburen golvvärme i hela huset, smart belysning och laddbox på 11 kW.

Markarbetet ligger utanför huspriset. Det får fast pris för din tomt efter geoteknisk undersökning och står som egen rad i samma avtal — på en normal tomt mellan 600 000 och 800 000 kr beroende på husets storlek. Tomt, anslutningsavgifter och bygglov tillkommer.

Markarbetet får ett fast pris för just din tomt. Vi gör en geoteknisk undersökning innan avtalet skrivs, och markarbetet står som en egen rad i samma avtal som huset — en motpart, ett kontrakt.

Det som ingår: etablering, avtagning av matjord, schakt och terrassering, packad grusbädd under huset, dränering, dagvatten till stenkista, vatten, avlopp, el och fiber fram till huset upp till 15 meter, återfyllning och grovplanering tre meter runt huset.

På en normal tomt ligger markarbetet mellan 600 000 och 800 000 kr beroende på husets storlek. Med normal tomt menar vi körbar väg fram, marklutning under 5 procent, friktionsjord utan berg eller lera som kräver pålning, kommunalt vatten, avlopp, el och fiber vid tomtgränsen inom 15 meter, inga träd grövre än 15 centimeter inom byggytan, ingen rivning och plats för upplag på tomten.

Berg, pålning, längre ledningsdragningar, trädfällning, infart och finplanering prissätts för sig när tomten är undersökt.

Strom 03 har garage och carport. Pool med terrass finns som tillval. Skjutpartier med minimala profiler och utvändigt solskydd är ett annat utförande, under Material och Inomhusklimat. Garage eller förråd till Strom 01 och Strom 02: prata med oss.

Du betalar för ett hus ritat av Magnus Ström, byggt på plats efter kompletta bygghandlingar. Priset är möjligt för att projekteringen gjordes en gång och används i varje hus vi bygger. I ett specialritat hus betalar du för den varje gång.

Ja, fem saker. Tomten. Markarbete — fast pris för din tomt efter geoteknisk undersökning, på en normal tomt mellan 600 000 och 800 000 kr. Berg, pålning, långa ledningsvägar, finplanering och infart prissätts för sig när tomten är undersökt. Anslutningsavgifter — för vatten och avlopp till kommunen, för el och fiber till nätbolagen. Storleken beror på kommunen och tomten. Väderskydd — om huset byggs under vinterhalvåret kan väderskydd behövas. Det prissätts när byggstarten är bestämd. Bygglovet — vi tar fram handlingarna för din tomt och lämnar in ansökan. Det arbetet tar vi betalt för, och kommunens avgift tillkommer.

Före avtal gör vi en geoteknisk undersökning, så att du vet hela kostnaden. Markarbetet står som egen rad i samma avtal som huset — en motpart, ett kontrakt.

Du betalar i takt med bygget. Varje del betalas när motsvarande steg är klart och kontrollerat:

• 10 % vid kontrakt
• 30 % vid beviljat startbesked — beställning av fönster, fasad och annat med lång leveranstid
• 10 % när betongplattan är gjuten
• 20 % när stommen är klar — fasad, väggar, tak och fönster på plats
• 20 % när golven är lagda, väggarna målade och dörrarna monterade
• 10 % efter godkänd slutbesiktning, när du flyttar in

De sista tio procenten betalar du först när en oberoende besiktningsman godkänt huset mot specifikationen.

Ja. Ett platsbyggt hus på egen tomt belånas som vilket hus som helst. Under byggtiden använder de flesta ett byggnadskreditiv — ett tillfälligt lån som betalas ut i takt med bygget, där du bara betalar ränta på det som är utbetalt. När huset är klart och värderat läggs det om till ett vanligt bolån. Prata med banken tidigt, gärna innan du skriver kontrakt.

Ola Mattisson. Han är din motpart från första samtalet tills du flyttar in: kontraktet, tidplanen, ekonomin och besluten längs vägen. Magnus Ström ansvarar för arkitekturen och specifikationen; samordningen mellan arkitekt och byggare är vårt arbete. En motpart, ett kontrakt, ett ansvar.

Ola upphandlar byggentreprenören och driver bygget mot tidplanen; varje steg kontrolleras innan du betalar. Till sist godkänns huset av en oberoende besiktningsman.

Nej. Projekteringen är gjord och materialen valda. Du väljer hus, storlek, utförande och tillval; vi bygger och samordnar alla som är inblandade, fram till nyckelfärdigt hus.

1. Boka ett samtal. Vi hörs, du berättar om din tomt och vad du vill ha.

2. Välj hus. Hus och storlek, Material, Inomhusklimat eller Teknik & styrsystem, och tillval. Vi går igenom vad som ingår och vad varje val kostar.

3. Kontrakt. Fast pris och tydlig tidplan.

4. Bygglov. Vi tar fram bygglovshandlingarna ur våra ritningar och lämnar in ansökan åt dig.

5. Markarbete. Tomten görs klar för bygget.

6. Bygget. Nio månader för Strom 01 och Strom 02, tolv för Strom 03, från färdigt markarbete. Du betalar i takt med bygget.

7. Slutbesiktning och inflytt. En oberoende besiktningsman godkänner huset. Sedan flyttar du in.

Vi hör av oss och bokar en tid. Du berättar om tomten, om du har en, och vad du letar efter; vi berättar om husen, vad som ingår och vad det kostar. Passar det går vi vidare med hus, storlek och val, så att du får en tydlig bild av vad ditt hus skulle kosta.

Det beror på kommunen. Vi tar fram bygglovshandlingarna och lämnar in ansökan åt dig direkt efter kontrakt, och det vi lovar börjar när bygglovet är beviljat och markarbetet klart: nio månader för Strom 01 och Strom 02, tolv för Strom 03.